절세 · 세금6 집을 사기 전 알아야 할 돈의 흐름ㅣ계약금부터 입주까지 주택 구입 자금계획 매매가 5억 원짜리 집을 산다고 하면 "5억 원만 있으면 되겠지"라고 생각하기 쉽습니다. 그런데 실제로는 계약금은 계약일에, 잔금은 잔금일에, 취득세는 잔금일 직후에, 중개수수료와 이사비는 또 다른 시점에 나갑니다. 게다가 대출을 낀다면 대출 실행일과 잔금일이 어긋나서는 안 됩니다. 이 글은 취득세·중개수수료 같은 개별 비용을 다시 계산하는 글이 아닙니다. 정확한 계산은 각 항목을 다룬 글에서 확인하시고, 여기서는 집을 사는 과정에서 내 돈이 실제로 언제 빠져나가는지, 그 시간의 흐름에 초점을 맞췄습니다. 📌 3줄 요약집을 살 때 돈은 한 번에 나가지 않고 계약금(계약일)·잔금(잔금일)·부대비용(잔금일 전후)·이사비(입주 시점) 순서로 흘러갑니다취득세·중개수수료·법무사비·이사비 등 매매대금 외에도 별도.. 2026. 9. 28. 부동산 중개수수료 계산법ㅣ매매·전세 요율표부터 구간 경계 함정까지 (2026년 최신판) 매매가 8억 9천만 원짜리 집과 9억 원짜리 집, 가격 차이는 1,000만 원뿐인데 중개수수료는 94만 원이나 벌어질 수 있습니다. 중개수수료 요율은 거래금액 구간마다 계단식으로 올라가는 구조라서, 구간 경계에 걸쳐 있는 가격이라면 이 사실을 아는 것만으로 협상 여지가 생깁니다. 이 글에서는 2026년 기준 매매·전세 요율표와 실제 계산 예시, 그리고 이 구간 경계에서 무슨 일이 벌어지는지까지 정리했습니다. 📌 3줄 요약주택 매매 중개수수료 상한 요율은 2억 원 미만 구간까지는 한도액이 있어 완만하지만, 2억 원 이상부터는 한도액이 사라져 구간이 바뀌는 순간 수수료가 크게 뛸 수 있습니다9억 원 매매 기준 0.4%→0.5%로 구간이 바뀌면 수수료가 약 94만 원, 12억 원 기준으로는 약 125만 원,.. 2026. 9. 24. 양도소득세 기초 가이드ㅣ1주택 비과세부터 다주택 중과 부활까지 (2026년 최신판) 같은 8억 원의 양도차익이라도, 1세대 1 주택 비과세 요건을 충족한 사람과 조정대상지역 다주택자가 내는 세금은 완전히 다릅니다. 특히 2022년부터 여러 차례 연장되던 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 자로 끝나고, 5월 10일 양도분부터 중과가 다시 적용되고 있다는 점은 아직 모르는 분들이 많습니다. 이 글에서는 1 주택 비과세 요건부터 다주택 중과 재시행까지, 집을 팔 때 세금이 어떻게 정해지는지 정리했습니다. 📌 3줄 요약1세대 1 주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 추가)하면 양도가액 12억 원까지 비과세이고, 초과분에도 보유·거주 기간에 따라 최대 80% 장기보유특별공제가 적용됩니다2022년 5월부터 유예됐던 다주택자 양도세 중과가 2026년 5월 9일 자정을 .. 2026. 9. 21. 취득세 기초 가이드ㅣ주택 수·지역별 세율표부터 계산 예시까지 (2026년 최신판) 집을 살 때 취득세는 "몇 %"로 딱 떨어지지 않습니다. 같은 5억 원짜리 집이라도 지금 몇 채를 가진 상태에서 사는지, 그 집이 조정대상지역에 있는지에 따라 세율이 1%에서 12%까지 벌어질 수 있습니다. 이 글은 2026년 9월 기준 지방세법령을 기준으로 정리했으며, 주택 수·지역별 세율표와 실제 계산 예시를 통해 취득세가 어떻게 정해지는지 다룹니다.📌 3줄 요약1 주택자는 취득가액 6억 원 이하 1%, 6~9억 원 구간은 비례 세율, 9억 원 초과는 3%가 기본입니다2 주택부터는 조정대상지역 여부가 관건입니다. 조정대상지역 2 주택은 8%, 3 주택 이상은 12%까지 중과되고, 비조정지역은 3 주택부터 8%, 4 주택부터 12%가 적용됩니다취득세만 내는 게 아니라 지방교육세, 경우에 따라 농어촌특.. 2026. 9. 17. 생애최초 주택구입 혜택 총정리ㅣ취득세 감면·디딤돌대출·특별공급 (2026년 최신판) 생애최초 주택구입자는 취득세 감면, 디딤돌대출, 특별공급 등 여러 제도를 활용할 수 있습니다. 다만 이 제도들은 하나로 묶인 패키지가 아니라 각각 적용 시점과 자격요건이 다른 별도 제도입니다. 청약 전에 확인할 것과 계약 전에 확인할 것이 다르기 때문에, 순서를 알고 준비하면 훨씬 수월합니다.📌 3줄 요약취득세 감면: 생애최초 주택구입자는 취득가액 12억 원 이하 주택에 대해 취득세를 감면받을 수 있으며, 일반적인 감면 한도는 최대 200만 원입니다 (2028년 말까지 연장 적용)디딤돌대출: 생애최초 구입자는 일반 대상자보다 완화된 소득·LTV·대출한도 기준이 적용될 수 있습니다생애최초 특별공급: 분양을 계획 중이라면 무주택 요건뿐 아니라 청약통장·소득·자산 등 세부 조건을 함께 확인해야 합니다생애최초.. 2026. 9. 14. 부동산·주택 금융 가이드｜내 집 마련 자금·대출·세금 총정리 (2026년 최신판) 내 집 마련은 인생에서 가장 큰돈이 움직이는 결정이지만, 집값 말고도 챙겨야 할 돈이 이렇게 많은지는 계약 직전에야 알게 되는 경우가 많습니다. 대출 한도, 취득세, 중개수수료, 그리고 보유하고 파는 순간까지 — 부동산은 단계마다 다른 돈 문제가 기다립니다. 특히 2025년 하반기부터 스트레스 DSR 3단계가 전면 시행되면서, 같은 소득이라도 불과 몇 달 전보다 대출 한도가 크게 줄어드는 사례가 늘고 있습니다. 이 글에서는 내 집 마련의 전체 여정을 돈의 관점에서 5단계로 정리하고, 실제 숫자로 대출 한도를 계산하는 방법까지 함께 다룹니다. 📌 3줄 요약집을 살 때는 매매가 외에 취득세·중개수수료 등 부대비용이 추가로 들어갑니다. 예산은 집값이 아니라 총비용 기준으로 세워야 합니다.대출 한도는 LTV(.. 2026. 7. 25. 이전 1 다음
